Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Омске

Кадастровая стоимость недвижимости является важным понятием в сфере оценки имущества и налогообложения. Это официальная оценка стоимости объектов недвижимости, проводимая соответствующими государственными органами. Если вы считаете кадастровую стоимость вашего объекта завышенной, вы имеете право ее оспорить. Наши юристы помогут вам на всех этапах этого процесса. Но сначала давайте разберемся, как определяется кадастровая стоимость.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровую оценку недвижимости проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) совместно с оценочными организациями. Она используется для целей налогообложения, расчета налогов и установления размера налоговых платежей.

Основные факторы, учитываемые при определении кадастровой стоимости:

• Характеристики объекта. Тип и назначение недвижимости, ее площадь, этажность, техническое состояние и другие характеристики.
• Местоположение. Географическое расположение объекта, его удаленность от центра города или наличие развитой инфраструктуры.
• Рыночная стоимость. Основывается на анализе рыночных данных о стоимости схожих объектов недвижимости в данном районе.
• Данные росреестра и земельного кадастра. Информация о правах на землю и зарегистрированных ограничениях, если таковые имеются.
• Технические и инженерные характеристики. Состояние инженерных коммуникаций, наличие особенностей, повлиявших на стоимость.
• Инфляция и экономические факторы. Уровень инфляции и экономическая ситуация в стране.

Определение кадастровой стоимости проходит в несколько этапов:

• Сбор данных. Оценщики собирают информацию из различных источников, включая Росреестр и земельный кадастр.
• Анализ данных. Проводится анализ рыночных данных и характеристик объекта. Оценка. Специалисты оценочной компании проводят оценку объекта на основе данных о его характеристиках и рыночных сведений.
• Оценка. Основывается на анализе рыночных данных о стоимости схожих объектов недвижимости в данном районе.
• Подача заявления. Собственник недвижимости или его представитель должен подать заявление на определение кадастровой стоимости в органы Росреестра.
• Рассмотрение заявления. Заявление рассматривается комиссией Росреестра в течение определенного срока (обычно не более 30 дней с даты обращения). По прошествии месяца комиссия обязана установить кадастровую стоимость объекта.

С 1 января 2023 г. установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется на основании ст. 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". В случае несогласия с результатами оценки, собственник имеет право обжаловать решение в судебном или соответствующем административном порядке. Мы рекомендуем обращаться за юридической помощью, чтобы увеличить шансы на успех и избежать проволочек, связанных с неправильным оформлением документов, обращений и заявлений.

Причины оспаривания кадастровой стоимости

• Несоответствие фактической стоимости и кадастровой стоимости. Одной из основных причин оспаривания кадастровой стоимости является несоответствие этой стоимости реальной рыночной стоимости недвижимости. Собственники часто считают, что кадастровая стоимость занижена или завышена по сравнению с тем, сколько реально стоит их имущество (квартира, дом, земельный участок, коммерческое помещение). Это может быть вызвано изменениями рыночных условий, проблемами с оценкой или другими факторами.
• Ошибки и неточности в оценке недвижимости. Ошибки могут быть связаны с неправильной интерпретацией данных, ошибками в документах, недостаточной компетентностью оценщика или другими техническими проблемами.
• Недостаточная прозрачность процесса. Часто собственники не понимают, как именно была проведена оценка, какие данные использовались для этого. Непонимание может вызывать недовольство и неуверенность в правильности определенной стоимости.
• Отсутствие учета особых характеристик объекта. В некоторых случаях кадастровая стоимость не учитывает особенности или уникальные характеристики недвижимости, которые могут повлиять на ее стоимость. Например, если объект имеет особую историческую ценность или находится в экологически чистом районе.
• Юридические аспекты. Собственники (физические и юридические лица) также могут оспаривать кадастровую стоимость из-за возможных юридических аспектов. Например, в случае неправильного оформления документов или нарушения процедур определения стоимости, они могут обратиться в суд или другие органы для пересмотра данной стоимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости может вызывать недовольство у собственников, особенно в случаях, когда она кажется завышенной или заниженной. В таких ситуациях собственникам предоставляется возможность оспорить кадастровую стоимость и добиться ее пересмотра.

Оспаривание кадастровой стоимости регулируется законодательством Российской Федерации. Согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону "О государственном кадастре недвижимости", собственники имеют право обжаловать решения органов кадастровой комиссии, которые определяют кадастровую стоимость.

Шаги и процедуры при подаче жалобы на кадастровую стоимость:

• Проверка и анализ. Проверьте документы, которые были использованы при определении кадастровой стоимости вашего имущества, и убедитесь, что они соответствуют действующему законодательству и правилам.
• Подготовьте необходимые документы. Составьте копию кадастрового отчета, а также другие документы, подтверждающие факты и обстоятельства, которые вы считаете важными для определения стоимости вашей недвижимости.
• Подайте заявление. Обратитесь в орган Росреестра или Межрайонную кадастровую палату по месту нахождения вашего имущества и подайте заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление можно подать как лично, так и в электронной форме на сайте Росреестра.
• Дождитесь рассмотрения заявления. Срок рассмотрения заявления составляет 30 рабочих дней с момента его поступления. В случае необходимости проводится досудебная экспертиза имущества.

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Собственник имеет право обжаловать кадастровую стоимость в течение трех лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подать заявление можно в электронном виде, однако консультация экспертов все же пригодится. Результат рассмотрения обращения напрямую зависит от правильно использованных аргументов, проведения независимой оценки и соблюдения всех формальностей.

Для обоснования своих требований о несоответствии кадастровой стоимости фактической стоимости имущества, собственник должен представить подтверждающие материалы и документы. В случае положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости, органом кадастровой комиссии будет составлен новый отчет о кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости - это законное право собственников недвижимости.

Соблюдение всех установленных сроков и правил поможет собственнику достичь желаемого результата при оспаривании кадастровой стоимости своей недвижимости. Юристы нашей компании помогут вам на разных этапах взаимодействия с государственными органами. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо обеспечить свои аргументы и доводы соответствующими доказательствами.

Важно собрать следующие документы и данные:

• Выписка из ЕГРН. Для подтверждения права собственности на объект недвижимости.
• Документы о строительстве или реконструкции. Например, разрешение на строительство, акты приемки-передачи выполненных работ и другие документы, свидетельствующие об изменении характеристик недвижимости.
• Акты оценки стоимости. Если собственник ранее заказывал оценку объекта у независимых оценщиков, то их заключения могут быть использованы в качестве доказательства.
• Сводные таблицы. Сводные таблицы сравнения кадастровой стоимости с рыночной стоимостью аналогичных объектов недвижимости.
• Экспертные заключения. Проведение экспертизы для определения фактической стоимости объекта недвижимости может быть полезным доказательством.
• Документы о состоянии объекта. Например, фотографии, которые подтверждают состояние недвижимости на момент оценки.
• Аналогичные предложения на рынке. Информация о продаже или аренде аналогичных объектов недвижимости в ближайшем районе.

Для подтверждения аргументов при оспаривании кадастровой стоимости можно привлечь профессиональных оценщиков.

Их работа заключается в следующем:

• Проведение оценки. Независимые оценщики могут провести оценку объекта недвижимости в соответствии с действующими нормами и правилами.
• Экспертиза. Эксперты могут подтвердить или опровергнуть информацию о характеристиках и состоянии объекта недвижимости.
• Подготовка заключений. Специалисты могут предоставить письменные заключения и отчеты, которые будут использованы как доказательства в оспаривании кадастровой стоимости.
• Участие в разбирательствах. Оценщики и эксперты могут участвовать в судебных или административных заседаниях, где будут предоставлять свои аргументы и отвечать на вопросы суда.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Обращение в суд по вопросу оспаривания кадастровой стоимости становится необходимостью в случае несогласия с установленной стоимостью. Если собственник считает, что установленная органами оценки кадастровая стоимость недвижимости завышена или занижена. Для успешного судебного разбирательства по вопросу кадастровой стоимости необходимо собрать все необходимые документы, экспертные заключения и аргументы, подтверждающие несправедливость или ошибки в оценке стоимости недвижимости.

В результате судебного разбирательства кадастровая стоимость может быть оставлена без изменений, увеличена, снижена или отменена.

Мы рекомендуем обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся в сфере недвижимости и налогового права, для получения правовой защиты и разработки стратегии для судебного процесса. Судебное разбирательство может занимать определенное время, и его длительность зависит от сложности дела и загруженности суда. Обращение в суд может быть связано с определенными расходами на госпошлину, услуги адвоката и экспертные заключения. В случае неудовлетворительного решения суда, стороны имеют право подать апелляцию для пересмотра решения более высокой инстанцией

Кроме судебного разбирательства, существуют альтернативные пути разрешения споров.

Это переговоры с кадастровыми органами или арбитраж. Возможно, вам удастся разрешить спор путем диалога и предоставления дополнительных документов или доказательств, подтверждающих несправедливость оценки.Арбитраж предполагает рассмотрение дела независимым третьим лицом (арбитром), которое выносит решение, обязательное для сторон.

Юристы и специалисты по недвижимости помогут собрать необходимую документацию, провести экспертизу, проанализировать рыночные цены на схожие объекты и разработать стратегию защиты интересов собственника.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости может быть сложным и затратным процессом. Тщательно оцените все возможные риски и затраты, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, чтобы принять обдуманное решение.