Постановка на кадастровый учет земельного участка в Омске

В государственный реестр должна быть включена любая недвижимость: земельные участки, частные дома, здания, помещения, сооружения, машино-места и пр. С этой целью создан кадастровый учет объектов недвижимого имущества. Кадастр закрепляет и подтверждает права на объект, его месторасположение, а для земельных участков — влияет на размер земельного налога.

Осуществление кадастрового учета необходимо для того, чтобы оформить право собственности на недвижимость и впоследствии распоряжаться ею. Проведение сделок купли-продажи, аренды, дарения, мены возможно только с теми объектами недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте. После постановки на учет владельцу земельного участка, квартиры, дома или другого объекта недвижимости выдается выписка из ЕГРН.

Основные типы процедур в кадастре

1. Постановка на учет — если объект недвижимости был создан (например, завершение строительства и ввод в эксплуатацию нового многоквартирного дома) или образован (например, раздел участка).
2. Снятие с учета — в случае прекращения существования объекта, который ранее был занесен в государственный реестр недвижимости. К примеру, разрушение или снос старого строения.
3. Внесение изменений в характеристики недвижимости — перепланировка, пристройка, изменение площади, границ участка и т. п.

Кадастровую деятельность осуществляет федеральный орган исполнительной власти — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Какие нужны документы для кадастрового учета?

Постановка на кадастровый учет проводится на основании заявления собственника недвижимости и подготовленного пакета документов. В зависимости от того, какой объект недвижимости регистрируется, перечень документов может немного различаться.

Заявитель в обязательном порядке должен предоставить:

• документ, удостоверяющий личность — паспорт;
• документ, устанавливающий право собственности (договор купли-продажи, дарственная и пр.);
• межевой план (для учета земельного участка);
• технический план (для учета объекта капитального строительства).

Если с заявлением обращается представитель собственника, то требуется документ, подтверждающий полномочия, — доверенность.

Для снятия объекта с учета или внесения изменений в характеристики необходимы документы, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами. К таким документам относится, например, акт обследования, составленный кадастровым инженером.

Куда обращаться для подачи документов?

Подать документы можно несколькими способами:

1. Обратиться лично или через законного представителя в места приема заявителей — территориальный отдел кадастровой палаты или многофункциональный центр (МФЦ).
2. Отправить почтой — с описью вложения и с уведомлением о вручении.
3. Отправить в электронном виде через Единый портал госуслуг либо официальный сайт Росреестра — с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Стоимость, сроки и результат кадастрового учета

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется без взимания платы с заявителя. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах, государственная пошлина предусмотрена только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество.

Размер госпошлины за регистрацию прав, ограничений, обременений права для физических лиц — 2000 рублей, для организаций — 22 000 рублей.

Государственный кадастровый учет проводится в течение 5−15 рабочих дней. Срок зависит от типа процедуры и места обращения. Детальную информацию можно узнать из ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документом, который подтверждает факт проведения кадастрового учета, является выписка из ЕГРН. Она выдается правообладателям после проверки сотрудниками Росреестра полного пакета документов и присвоения объекту кадастрового номера (в случае постановки на учет).

Данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, считаются актуальными на момент ее выдачи. Способ получения документа необходимо указать при подаче заявления — бумажный вариант (отдают при личном обращении или высылают по почте) либо электронная версия (отправляют на e-mail).

Могут ли отказать в осуществлении кадастрового учета?

Полный перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета можно посмотреть в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — их достаточно много.

Наиболее распространенные:

• документ по форме и/или содержанию не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации;
• лицо, которое указано в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и/или не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
• в отношении объекта недвижимости ведется спор;
• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными;
• имеются замечания в межевом или техническом плане и пр.

Постановка на кадастровый учет является непростой процедурой, разобраться во всех тонкостях права поможет кадастровый юрист. Специалисты из «Право24» в России проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет, снятием с учета и внесением изменений в характеристики.

В некоторых случаях кадастровый учет осуществляется на основании решения суда. К примеру, судебные дела могут касаться оспаривания отказа в постановке на учет. В таких случаях самостоятельно, без поддержки юридических консультантов, разобраться в сложном вопросе затруднительно.

Услуги по постановке на кадастровый учет от юристов «Право24»

Помощь специалистов «Право24» позволяет клиентам экономить время, быстро вступать в права владения и совершать сделки с недвижимостью. Большой практический опыт в постановке на учет разных объектов недвижимости (дом, земельный участок, нежилое помещение и др.), индивидуальный подход и оперативность — составляющие нашей работы.

1. Мы регулярно отслеживают поправки в законодательство, касающиеся операций с объектами недвижимости.
2. Привлекаем к решению вопросов высококвалифицированных инженеров и геодезистов.
3. Берем на себя решение даже сложных случаев, требующих обращений в суд.
4. Консультируем граждан на протяжении всей работы по объекту, а также даем необходимые справки по окончанию сотрудничества.

За качественной юридической помощью обращайтесь в компанию «Право24» в России. Первая консультация бесплатна.